Maisons neuves : De quelle fai§on la norme energetique RE2020 va faire grimper leur prix
A partir de juillet, les logements neufs devraient, sauf surprise, etre soumis a Plusieurs exigences environnementales accrues. Deux etudes d’impact contradictoires, l’une gouvernementale, l’autre emanant de federations professionnelles, chiffrent des surcouts de construction entre 3 et 13% Afin de des maisons.
D’ici des mois, les prix des logements neufs pourraient etre amenes a i nouveau augmenter… . Une nouvelle reglementation en energie exigeante, appelee RE2020, s’apprete Effectivement a entrer en vigueur. Ma chance d’envoi – bien en negociation – pourrait etre donne des le mois de juillet. Grace a votre nouvelle norme, nos futures constructions seront plus isolees, consommeront moins d’energie, resisteront aux canicules, encourageront les materiaux ecolos, banniront aussi certains systemes de chauffage polluants et couteux… Le revers d’la medaille, c’est que ces nouvelles exigences peseront inevitablement i propos des couts de construction. Et via ricochet, i propos des prix des logements neufs Afin de des acheteurs. J’ai construction represente Par exemple environ 68% du prix total d’une maison (les premieres concernees par des mesures), d’apres les analyses chiffres du ministere une Transition ecologique en 2019.
Bien 3% de surcout a prevoir en 2021
Pour mesurer l’impact d’la RE2020 i propos des tarifs des futures constructions de logements, la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP) a realise des simulations que Capital a pu parcourir. Mes services du ministere une Transition ecologique ont d’abord simule des couts de construction de la maison de 90 metres carres, de plain pied, avec combles amenages. En moyenne, d’apri?s cette simulation, une telle maison couterait de 1.959 euros le metre carre (hors terrain) en prenant les normes actuelles. Avec la RE2020, la aussi maison coutera 2.025 euros le metre carre a construire en 2021. Soit 3,4% d’augmentation.
Cela n’est gui?re bien. Les constructeurs le savent, les ambitions d’une RE2020 devraient etre “alourdies” au fil un moment, comme nous l’expliquons dans cet article. Pour simplifier : de “petites” exigences devraient d’abord etre fixees Afin de 2021. Puis, des objectifs plus ambitieux arriveront en 2024. Et i nouveau en 2027. La totalite des normes RE2020 est enfin effective en 2030… et cela rencherira i nouveau, vous l’aurez compris, les couts de construction au fil un moment.
Ainsi, en 2024, construire une maison de plain pied de 90 metres carres (et sans combles amenages) coutera en moyenne 1.910 euros le metre carre, contre 1.792 euros au milieu des normes actuelles, estiment nos services du ministere. Soit une hausse de 6,6% des couts de construction. C’est-a-dire, par ricochet, une hausse de 4 a 5% en moyenne via le prix des maisons neuves. Ces simulations prennent en compte, et puis des premieres exigences de 2021, l’utilisation de nouveaux materiaux biosources qui devraient devenir la norme sur les chantiers a partir de 2024.
Plusieurs chiffres contestes
Ces simulations ont ete presentees le 17 decembre devant le Conseil superieur une construction et de l’efficacite energetique (CSCEE). Avant la mise en place en reforme – tres technique – d’une RE2020, le conseil a rendu un avis i propos des projets de decret et d’arrete qui fixeront la reforme. Au sein de votre conseil, plusieurs elus, associations et surtout dix organisations professionnelles siegent. Elles constituent l’univers du batiment, des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles, des architectes, etc.
Or des huit organisations contestent, dans un communique unanime, les resultats de l’etude une DHUP. Quatre d’entre elles (FFB, Pole habitat FFB, l’USH et J’ai FPI) ont meme decide de realiser leurs propres estimations, a l’aide de bureaux d’etude partenaires. Les resultats obtenus donnent lieu a une veritable bataille de chiffres. Contactee, le Pole Habitat FFB, le principal syndicat des constructeurs de maisons en France, a accepte de des partager Afin de Capital.
6 a 13% de surcout d’apres nos specialises
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Tout d’abord, le syndicat professionnel refuse de apporter des pronostics i propos des surcouts a tarder Afin de 2024. “Trop d’incertitudes regnent dans cet horizon”, justifie-t-il. Quant aux chantiers de 2021, “nous estimons nos surcouts compris entre 6 et 13 % selon le type de maison”, partage le Pole Habitat FFB.
Suivant le type de maison ? Le 1er janvier prochain, Dans les faits, le chauffage au gaz devrait etre banni en totalite des futures constructions de logement d’apres un projet de decret en cours de finalisation. En consequence, il faut distinguer les consequences d’la RE2020 i propos des habitations concernees par l’interdiction, et sur celles qui ne le sont gui?re. Ainsi, d’apres le Pole Habitat FFB, le surcout une RE2020 Afin de une maison de 90 metres carres, non chauffee au gaz, atteindra 6% du tarifs du chantier. “Les 6% sont dus au renforcement de l’isolation de 30% avec rapport a la precedente norme”, justifient des professionnels. Pour une meme maison, chauffee au gaz, le surcout atteint 13%. “Il y a aussi necessite de renforcer l’isolation de 30% et l’eviction du chauffage gaz au profit d’une pompe a chaleur coutera environ 7.500 euros TTC”, presente ainsi le Pole Habitat FFB.
Par ailleurs, termine le Pole Habitat FFB, les constructeurs devront integrer outre ces estimations “le cout d’une etude carbone, qui devient obligatoire.” Sans oublier, ainsi, en particulier au sein des territoires nos plus chauds en ete, “l’ajout de brise-soleil ainsi que brasseurs dont l’impact carbone est non negligeable”.
Un lobbying pour reporter les normes
Au vu des estimations, des professionnels du secteur s’inquietent. Ils estiment qu’une mise en ?uvre trop rapide une RE2020 peserait, vous l’aurez compris, trop lourdement i propos des couts de construction. Une bataille de chiffres s’est d’ailleurs engagee entre eux et le gouvernement. Certes, ils ne semblent gui?re fondamentalement opposes a l’idee de “verdir” leurs constructions. Reduire leur consommation d’energie ? Un objectif “indispensable”, qualifient meme au sein d’ un communique nos 8 organisations refractaires du CSCEE.
Et cela cloche pour elles, en revanche, c’est le calendrier de mise en ?uvre. “La filiere d’la construction s’inquiete des impacts d’une RE2020. Elle estime que ce projet fait courir un risque d’aggravation de la chute d’une construction neuve des 2021”, communiquait les huit federations fin decembre. “La RE2020, c’est dans 6 mois ! Aura-t-on des solutions adaptees qui correspondent aux attentes et budgets des clients ?”, s’interrogeait en decembre Gregory Monod, le president du Pole Habitat FFB lors d’une ceremonie de remise de prix devant ses adherents. “La RE2020 arrive au mauvais moment. On serait en periode d’euphorie economique, ce pourrait i?tre plus simple, mais la…”, soupirait i nouveau son vice-president Sylvain Massonneau. Pour aller dans leur sens, le CSCEE a ainsi decide de militer pour un decalage d’une reforme RE2020 a l’horizon 2022. Reste a savoir si l’executif leur donnera raison.
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